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こんにちは、菊地です。

2016年7月クールより放送開始となっている「家を売るオンナ」(日本テレビ系列水曜10時ドラマ)
不動産売買仲介がテーマのドラマですね
何かと今話題の北川景子さんが主演で、ドラマスタート前からかなり注目されていました



不動産会社の事務職の視点で見た感想ですが

北川景子がかっこいい!怖い!
でも面白い!





面白く作ってるんだから、当たり前なのですが



実は1話の一部だけを見まして(お客様にマンションの一室を買わせるためにサクラのお客様を連れてくるあたりです)、
2話からちゃんと全部見始めました。
2話に、不動産の営業をする上で、ちょっと勉強になりそうな箇所がありましたね。


売り上げ0の新入社員の白州 美加(イモトアヤコ)に、
とある売マンションのアピールポイントを5分間説明しろ、という部分。

その売マンションは
バルコニーが西向き
窓を開けるとお墓View
敷地内で大型犬を飼っている部屋があり吠えられてしまう
部屋にヤモリが出る
細い道なのに交通量が多く、危ない

という条件でした



売買でも賃貸でも、アピールポイントを見出すのは営業マンの腕にかかっていますね。



今回の物件では


バルコニーが西向き → 太陽の光が差し込んでくるのはお昼過ぎなので、朝ゆっくりできます
窓を開けるとお墓View → 将来的に建物が立つ心配がありません
敷地内で大型犬を飼っている部屋があり吠えられてしまう → 空巣被害が減った(これは物語上のお話しです)
部屋にヤモリが出る → 害虫を捕食することから家を守るとされている
細い道なのに交通量が多く危ない → 人通りの少ない暗い道を通りたくない女性もいる


と、一見マイナス部分をアピールポイントに言い換えていました。


私も不動産業界に入ってすぐ上司に
「この物件のいいところを最低10個、普通でなら15個見つけ出せ」
と特訓させられました。

例えば私が初一人暮らしした際のお部屋です。

20160722-4.jpg

○○コーポ
駅徒歩3分
賃料:45,000円
管理費:1,000円
駐輪場:有(バイクも可)/月額無料
軽量鉄骨造 2階建2階部分


この場合、昔の自分に対して自分がお勧めするとしますと、


昔「線路が近いから揺れそう」
今「駅徒歩3分でしかも商店街、お買物も便利、何よりコンビニも徒歩3分!」

昔「和室かぁ」
今「畳には湿気を自然調整してくれたり、防音効果もある!」

昔「洗濯機置場が部屋の一番近いところにあるのが気になる」 
今「今でもまだ洗濯機置場外っていうのもあるんだよ。それに寝ている深夜に洗濯機回さないでしょ。」

昔「部屋の入口が引戸でガラス、ちょっと怖い」
今「そんなに力いっぱい閉めないし、引戸だと部屋ギリギリまで荷物が置ける」

昔「収納はクローゼットタイプのほうが良いような…」
今「押入れのほうが服以外にも収納可、積み上げるよりも上下で仕切ってあったほうが整理整頓できる」

昔「20㎡ないの」
今「狭い方が掃除しやすい」

昔「真南向いててほしかった」
今「高い建物が前にないなら、南でなくても洗濯物は乾くし、南の太陽は高いところに位置するから部屋の中まで日差しは入らない。」


これくらいで勘弁してください><

このようなアピールポイント探しトレーニングを入社3ヶ月程行ったことがあります。
その経験が図面作成の際に活かされているんじゃないかなーと思ってます。


考え過ぎでアピールにならない文章を作っちゃったりしますけどね(*ノ∪`*)


どうしても粗探ししがちですが、物事を考えるときと同じで
不動産営業マンのアピールポイントも含めて、お部屋探ししてみてくださいね。


そして、家を売るオンナ、面白いですよ


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本日より、各国で噂になっていたポケモンGOが日本配信されましたね。


私もやってみました

20160722-1.jpg
20160722-2.jpg
20160722-3.jpg


社内(正しくは会社が入っているフロアの外階段)で3匹程捕獲致しました。


やってみるかー、程度で始めてしまったのですが、
ピカチュウはどこにいるのですか(´・_・`)


Ingressの時も感じましたが
やはり街中でスマホ画面だけを見つめて歩くのは危ないですし、
この爆発的人気を逆手に取った犯罪や、危険なことも起きているとのことですので
周囲に気を付けて安全に遊びたいですね


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2016.07.22 / Top↑
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