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こんにちは、菊地です。


先日の新潟県糸魚川市の大規模火災、怖かったですね。
運の悪いことに、あの日は強風と古い家屋が建ち並ぶ地区という
悪条件が重なったため燃え広がったとか。
本当に、本当に、火の元には気を付けましょう!


年が明けると、不動産業界の中でも賃貸住居が活発になる
所謂繁忙期がやってきます。
(都内は年中ありますが、やはり1月~3月は活発になりますね)


初めて一人暮らしする方や、転勤で初めて行く場所へ移り住む方、
新しい生活のための準備は大変ですけど頑張りましょう!


今回は、お引越しの際に発生する手続きの中の
インターネット回線のお話をちょっとだけ。


お部屋探しをしているとよく
インターネット無料
という言葉を見たことはないでしょうか。


この魔法の言葉に後から後悔しないように、今のうちに魔法のカラクリを調べておきましょう。


まず、インターネット無料の言葉の中には、次の現実が含まれます。
()の中が真の意味です。

1.インターネット無料!CATVの一番下の料金プランのものだよ

2.インターネット無料!家賃や管理費にインターネットの月額を上乗せするけどね

3.インターネット無料!本当に無料だよ、月額等もいらないよ。だけどWi-Fiだからね

4.インターネット無料!実はまだADSLだけどね

5.インターネット無料!みんな使うだろうから、これくらいはサービスするよ


<パターン1>--------------------
J COMさん:1Mbps
TCNさん:3Mbps
ITSさん:1Mbps
ケーブルテレビ品川:1M

TCNさんでも3Mですが、おおむね1M程度となっています。

1Mというと…
メールのやり取りくらいはスムーズにできますよ
程度だと思って下さい。

今が18年前だったら、画期的なお話ですが(まだアナログ回線ありましたからね)
今はもう2016年。
小学生の頃
「21世紀はきっと車が空を飛んでいるんだろうなぁ」
と想像することしかできなかった21世紀になって16年も経っています(車は空飛んでいませんが…)


WEB閲覧もスムーズに
動画も見たい
生配信したい
ネットゲームやってる
株・FXをしなければいけない

ちょーっと1Mや3Mではやっていけませんよね。

でもこれでも「インターネット無料」という言葉に、嘘偽りはないのです。

この場合、自分でそれ以上のスピードが出るプランを契約することとなります。
結局月額が発生し、インターネット無料という言葉の魔法は消え去ります。

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<パターン2>--------------------
元々80,000円の家賃のお部屋ですが、
インターネットの月額料金を上乗せして、85,000円にして入居者募集!

という手法です。
ある意味定価がありませんので、上乗せできちゃいますよね。

家賃80,000円 管理費:5,000円

という場合もあります。

※もちろん上乗せしていない募集もたくさんありますよ!

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<パターン3>--------------------
某、ネットワーク機器メーカーさんのサービスであるのですが、
共用廊下等にあるネットワーク機器収容ボックスからそれぞれのお部屋まで回線が分配されており、
室内にWi-Fiの機器が置いてあるパターンです。

こちらのデメリットはネットワークを介した接続の機器が対応していない場合があります。
有線しか使えない機器もあります。(プリンタ等)

この場合は、入居者負担でネットワークに対応させるための機器を購入することとなります。
使わないならいいんですけどねー。

また、Wi-Fiで接続ですので、電波の調子等もありますね。
電子機器に影響されたり、インテリア等でどうしても障害物となり、
結局あまり速くないなーということになったり。

また、アパートタイプがメインのようです。

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<パターン4>--------------------
光の速さを経験してしまうとどうしても劣ってしまいます。
ADSLの速度で満足できるレベルであれば、問題はないと思います。

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<パターン5>--------------------
本当に光回線が無料で接続できるパターンです。

しかし、私は不動産業界に足を突っ込んで7年程ですが、
このタイプに出会ったことはありません!
※私が出会ったことがないだけかもしれませんが…。

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私も以前、インターネット無料!という物件に住んだことがありますが(パターン1でした)
結局1Mじゃイライラしかしませんでしたので、自分で当時最高速度のプランを契約しました。

ただしその頃はまだADSL回線が普及し始めた頃で、
CATVの最大プランでも50Mくらいだったと思います。
恐らく今そのプランだと…動画もカクカクかもしれません。


契約する前にわかることですので、
お部屋探しの際に、営業担当に
このインターネット無料はどこの回線ですか?速度はどのくらいですか?詳細を教えてください。
と聞いてみるといいと思います。

(聞いてみた時の回答が「管理会社に聞いてください」と丸投げする担当だったら、
それはやる気のない担当です、と個人的に思います


1月からはいいお部屋からどんどん決まっていきます。
昨日あったお部屋が今日はもうない、ということもよくあるお話ですが、
後悔しないお部屋探しができるよう祈っております。

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直前になりましたが、当社では
誠に勝手ながら 2016年12月28日~2017年1月7日 までの間を冬季休暇とさせていただきます。
上記期間中にお問い合わせいただきました内容等は、緊急を除きまして2017年1月8日より
順次対応させていただきます。

ご不便をお掛け致しますが、ご理解賜りますようお願い申し上げます。

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今回文字ばかりだったので

20161224-1.png

神田から大手町までの間のビルの
恐らく共用階段…かな?

20161224-3.png

読売新聞社敷地内


20161224-4.png

神保町駅近隣の三井住友銀行の
ツリー…


20161224-5.png

星がありませんでした、残念

ツリーはがあってこそ、完成ではないでしょうか…


年内の私担当のブログ更新は以上となります。
また来年!

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ちょっと長めの冬季休暇をいただきます。南へ北へ移動移動です。
あぁ、自宅に温泉が湧けばいいのに…
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2016.12.24 / Top↑